Обновленная информация перед собранием 23 апреля 2022 года

Уважаемые соседи! В данном материалы хотелось бы более развернуто представить обновленную информацию по капитальному ремонту, которую мы имеем к настоящему моменту. Вкратце вы с ней уже скорее всего знакомы, если видели объявления на подъездах.

В феврале жители нашего дома отправили запросы в инстанции с просьбой разъяснить ситуацию с ремонтом. Все мы получили по большму счету одинаковые ответы-отписки.

С текстом таких ответов вы можете ознакомиться по ссылкам ниже:

Ответ из МосОблЖилИнспекции

Ответ из Министерства ЖКХ

Ответ из Фонда каптиального ремонта.

Из прокуратуры ответов пока не пришло. Будем выяснять, чем вызвана задержка (т.к. 30 дней, отведенные законом на ответ, уже истекли)

Чтобы не загромождать текст данной статьи, краткий разбор указанных ответов сделан в отдельном документе

Как видите, ответы составлены, как минимум, крайне небрежно и некорректно. Часть норм, на которые исполнители ссылаются в ответах, отсутствует в законодательстве, другая часть трактуется совершенно произвольно.

Складывается ощущение, что чиновники, которые их готовили, не рассчитывали, что кто-то будет вчитываться в эти ответы.

Единственная норма, которая дает хотя бы небольшой шанс чиновникам проигнорировать мнение жителей – ст. 168 ч.4 п.5), которая предполагает невозможность сокращения и переноса части работ, в частности работ по ремонту систем газоснабжения.

Но и эта норма не бесспорна – в ст. 189, на которые мы ссалились в своих изначальных обращениях указывается без изъятий, что все работы по капитальному ремонту должны быть утверждены общим собранием собственников. Очевидно, что в том числе, и работы по замене газового оборудования. И это логично, ведь ремонт делается за счет средств жителей и в их интересах. Видимо именно поэтому в начале марта сотрудникам подрядной организации “Блеск-сервис” поручили в спешке провести подобное собрание. Многие из вас наверное и не заметили, что две женщины в будний день в рабочее время ходили по подъездам с листами для голосования. Эти поход ничем не увенчался. Что и не удивительно. Людей должным образом о собрании не уведомили. Сложилось ощущение, что стояла задача не провести собрание, а сделать его имитацию.

Вместе с этим приведенная ч.4 ст.168 преподлагает, что работы, включенные в региональную программу по капитальному ремонту не могут быть из нее убраны и перенесены на более поздний срок без общего собрания собственников нашего дома. Но такого собрания в нашем доме не проводилось. А согласно региональной программе в 2022 году в нашем доме должны были ремонтировать подвал, фундамент, фасад, крышу, сисетмы электро-тепло-водо-снабжения и водоотведения. На каком этапе и на каком основании указанные работы были исключены из краткосрочной программы капитального ремонта? Будем выяснять.

Теперь о том, что необходимо сделать:

  1. Принять участие в общем собрании собственников, на котором отказаться от работ по газу, которые без нашего ведома запланировали на август этого года и определить собственный список преоритетных работ. Пожалуйста отнеситесь к этому ответственно. Свяжитесь с координатором по вашему подъезду. Если у вас по какой-то причине нет его контакта, напиши на почту oktyabrskaya.dom.13@gmail.com
  2. Поставить подпись под коллективным обращением в компетентные инстанции, чтобы выяснить, почему жителям в нарушение ст. 189 фонд кап. ремонта не предоставил необходимых документов, а все работы кроме газа в нарушении ч.4 ст.168 были исключены и на каком основании?
  3. Наладить нашу взаимную координацию, чтобы в дальнейшем без ведома и согласия жителей никакие работы не проводились, и чтобы упростить организацию последующих общих собраний (в идеале, чтобы они проходили в электронной форме и чтобы участвовать в них могли даже те, кто в квартире в данный момент не проживает). Есть идея в ближайшее время провести собрание о включении нашего дома в региональную программу по ремонту подъездов “Мой подъезд”.

Информация по капитальному ремонту.

(Ниже статья, размещенная на сайте в феврале этого года).

Уважаемые соседи, приветствуем вас на сайте инициативной группы жителей нашего дома.

Краткую информацию о предстоящем капитальном ремонте вы скорее всего прочитали в объявлении в подъезде. Здесь же хотелось бы более развернуто изложить то, что удалось узнать к настоящему моменту, а также наладить нашу взаимную координацию, чтобы мы смогли более эффективно отстаивать наши интересы.

Недавно, как вы могли видеть, на подъезде появились объявления от имени АО “Жилкомплекс”, нашей управляющей компании, о просьбе предоставить доступ в квартиры для сотрудников ООО “Центр Газ”, которые планируют обследовать сети газоснабжения в связи с их капитальным ремонтом. 

Посмотрев информацию на официальных интернет-ресурсах Правительства Московской области, оказалось, что наш дом входит в краткосрочный план реализации региональной программы программы капитального ремонта на 2020-2022 годы (см. карту на сайте ЕИАС ЖКХ https://dom.mosreg.ru/remont/kprmap)

Похожую информацию предоставляет сайт Фонда Капитального Ремонта https://fkr-mosreg.ru/map/?mhid=683355

Детальную информацию по планируемым работам можно найти в Постановлении Правительства МО от 24.12.2019 N 1026_45 ред. от 21.10.2021 (раздел 6, 7)(документ доступен в правовой системе “Консультант-Плюс”. Бесплатный доступ открыт по выходным дням”)https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=MOB&n=305451#XoxGTwSEXfeIMY901

Таблицы со сметой и перечнем работ мы отдельно скачали и загрузили на гугл-диск, если вы вдруг не сможете воспользоваться указанным сайтом в выходной день

Ссылка на раздел 6 таблицы (перечень работ)

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1v1iaxvJSXBAvYV5LfhY1TbxusdB9-PBO/edit?usp=sharing&ouid=114543628686392009067&rtpof=true&sd=true

Ссылка на раздел 7 таблицы (источники финансирования)

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1SyfsEAbfKOhFcVO3odetuNWzDGzYm-hp/edit?usp=sharing&ouid=114543628686392009067&rtpof=true&sd=true

Согласно приведенным выше материалам, в нашем доме планируется провести капитальный ремонт на сумму 5 132 133,98 + ПСД. При этом всю эту сумму планируется потратить исключительно на замену газового оборудования и необходимые для этого проектные работы.

Вся указанная сумма формируется за счет наших взносов на капитальный ремонт. Почти за 8 лет, начиная с мая 2014 года, ежемесячно оплачивая ЖКУ согласно поступающим платежкам, мы накопили 2 419 728.98 руб, т.е. примерно 47% от запланированной на ремонт суммы. Остальные 53% – наши предстоящие платежи.

Важно отдельно отметить, что Фонд Капитального Ремонта, который являестя заказчиком и организатором данных работ, грубо нарушил действующее законодательство, а именно п.3-5 Ст 189 ЖК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/5e32509a22a65680e91e1829b690fb372b0dc61a/

Согласно нему, он должен был за 6 месяцев до начала 2022 года предоставить жителям всю необходимую документацию о сроке начала кап. ремонта, перечне и объеме работ и т.д. после чего в течение 3 месяцев жители дома обязаны рассмотреть предложенные материалы и провести общее собрание, на котором определить и утвердить перечень работ, их предельную стоимость, лицо ответственное за приемку работ и т.д.

Однако жителей оставили в неведении, поставив их на днях перед фактом, что собираются проводить работы по капитальному ремонту сетей газоснабжения.

Необходимо понимать, что от капитального ремонта напрямую зависит наш комфорт проживания в доме, ликвидность и востребованность наших квартир. Представьте, как будет выглядеть наш дом к моменту следующего кап. ремонта? Через сколько он состоится? По самым оптимистичным оценкам не ранее чем через 20-30 лет с завершения ремонта нынешнего.

Сейчас активно вводится новый жилой фонд с учетом современных тенденций в строительстве и запросов нового поколения покупателей. Как думаете, захотят ли финансово активные молодые люди покупать или снимать квартиры в нашем доме, если в нем все останется по-прежнему, но только с новыми газовыми трубами?

На фотографии ниже пример капитального ремонта советского пятиэтажного дома в Германии 

А это уже фотография ремонта пятиэтажки в Москве. Там вообще надстроили несколько этажей, сделали лифт и увеличили площадь квартир за счет формирования нового фасада.

Возможно примеры выше слишком оптимистичны и требуют немалой творческой энергии для реализации. Просто имейте ввиду, что возможны очень разные варианты.

В нашем же доме как минимум необходимо сделать следующее:

  • Обновить входные группы, установив новые светопрозрачные двери-стеклопакеты, как это делается в новых домах. Нынешние глухие металлические, пережиток 90-х, крайне не комфортны. Они по сути являются большим мостиком холода и в зимнее время из-за них вплоть до второго этажа веет холодом.
  • Привести в порядок эксплуатируемое подвальное помещение. Покрасить стены, уложить напольное покрытие, провести хорошее освещение, заменить металлическую входную дверь на светопрозрачную, сделать удобные замки. Подвал должен восприниматься удобным, светлым, безопасным.
  • Покрасить подъезд в нормальный цвет вместо нынешнего “больничного”. Сейчас на рынке существует множество приятных современных оттенков.
  • Восстановить напольное покрытие в подъездах, где это требуется. Либо целиком заменить его на современное.
  • Заменить старые деревянные окна в подъездах
  • При помощи независимой строительной экспертизы обследовать текущее состояние крыши, фундамента, имеющихся коммуникаций. Возможно что-то уже износилось и требует ремонта.

Ниже некоторые фотографии входных в групп, подъездов и подвалов, на стиль которых имеет смысл ориентироваться. Для наглядности были отобраны фотографии в подъездах сопоставимой площади.

Так мог бы выглядеть вход в наш подвал.

А так само подвальное помещение

Здесь далеко не весь перечень работ, которые реально нам нужны. Возможно не на все, что мы хотим хватит средств. Потому перечень работ надо внимательно продумать, просчитать стоимость.

Пожалуйста, присылайте ваши соображения касательно необходимых работ на нашу почту oktyabrskaya.dom.13@gmail.com. Идеально, если вы вместе со своими предложениями направите примерную смету таких работ, обзвонив несколько подрядных организаций.

Как видите, мы плавно переходим к тому, что нам необходимо сделать, чтобы запланированный ремонт прошел в наших интересах, а не в интересах газовых олигархов.

В первую очередь нам надо остановить почти уже начавшиеся без нашего ведома работы по замене газового оборудования. Как видно из материалов выше, закон на нашей стороне.

Для этого необходимо звонить и направлять индивидуальные и коллективные письменные обращения в следующие инстанции:

  1. непосредственно Фонд Капитального Ремонта

https://fkr-mosreg.ru/contacts/

  1. попечительский Фонд Капитального Ремонта, который является одним из его контролирующих органов

https://fkr-mosreg.ru/manage/#sovet

  1. Министерство ЖКХ Московской области, которое является еще одним из его контролирующих органов

https://mgkh.mosreg.ru/kontakty

  1. Жилищная инспекция Московской области – еще один контролирующий орган

https://gzhi.mosreg.ru/kontakty

  1. Прокуратура Московской области – в целом следит за соблюдением законов (а у нас налицо нарушение закона)

https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_50

Направляемые обращения и получаемые ответы пожалуйста дублируйте на почту нашей инициативной группы, чтобы у нас было общее понимание, как развивается ситуация.

Вполне возможно, что будет необходимо в ближайшее время обратиться в суд с коллективным иском.

Также в ближайшее время мы планируем провести общее собрание собственников дома, на котором официально утвердить необходимый перечень работ по капитальному ремонту – то, как это видят жители дома.

Для этого пожалуйста заполните эту форму. https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSerLCYKW-uV-nJeosEBqq93trazVUSEOiyKWlyOcM0-JGTpSA/viewform

Если у вас есть контакты соседей, которые сейчас в своих квартирах временно не проживают, сообщите им пожалуйста эту информацию. Для того, чтобы собрание состоялось, необходимо собрать кворум, определенный действующим законодательством. Потому надо будет связаться со всеми, кого удастся разыскать.

Если кто-то из ваших соседей находится в пожилом возрасте и не пользуется интернетом, пожалуйста донесите им изложенную информацию.

По мере появления новой информации, мы будем обновлять информацию на сайте, потому старайтесь его периодически просматривать.

Если мы будем действовать активно и организованно, то у нас все обязательно получится!